mai 18, 2022

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Le conflit en Ukraine a entraîné une baisse des taux hypothécaires

Le conflit en Ukraine a entraîné une baisse des taux hypothécaires

L’hypothèque sur 30 ans était en moyenne de 3,76 % au cours de la semaine terminée le 3 mars, contre 3,89 % la semaine précédente, selon Freddie Mac.

Les taux d’intérêt ont chuté en raison de la baisse des rendements du Trésor américain cette semaine, alors que les investisseurs se sont tournés vers des obligations plus sûres en raison des tensions accrues entre la Russie et l’Ukraine, a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac.

« Bien que les pressions inflationnistes persistent, les effets en cascade de la guerre en Ukraine ont conduit à l’incertitude du marché », a déclaré Khater. « Ainsi, les taux devraient rester bas à court terme, mais devraient remonter dans les mois à venir. »

Les experts et les analystes s’attendaient à une hausse assez régulière des taux hypothécaires cette année, mais l’invasion russe de l’Ukraine suivie de sanctions économiques sévères a créé de l’incertitude.

« Les investisseurs sont préoccupés par l’aggravation du conflit entre la Russie et l’Ukraine et la hausse des prix du pétrole, et ils s’inquiètent des retombées de l’augmentation des sanctions économiques », a déclaré George Ratio, directeur de la recherche économique chez Realtor.com.

Il a déclaré que les marchés avaient les yeux rivés sur la hausse de l’inflation et s’attendait à ce que la Fed aille dans cette direction 25 points de base de haut Lors de sa prochaine réunion plus tard ce mois-ci.

« La volatilité du marché et la hausse des prix du pétrole sont susceptibles de pousser les rendements obligataires vers une plus grande volatilité, tandis que l’inflation maintiendra une pression à la hausse sur les taux hypothécaires », a déclaré Ratio.

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Les demandes de prêt hypothécaire diminuent

Selon la Mortgage Bankers Association, les demandes de prêts hypothécaires ont diminué au cours de la dernière semaine complète de février, en partie à cause de la hausse des taux.

Joel Kahn, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles au MBA, a déclaré que les demandes de prêts pour acheter une maison restaient faibles. Pendant ce temps, la taille moyenne des prêts a de nouveau augmenté – pour atteindre un nouveau record de 454 400 $ – une indication que les prix des maisons continuent d’augmenter et qu’une plus grande part de l’activité hypothécaire se produit à l’extrémité supérieure du marché, a-t-il déclaré.

Dois-je refinancer mon prêt hypothécaire?

« Nous continuerons d’évaluer l’impact potentiel sur la demande de prêts hypothécaires de la forte baisse des taux d’intérêt cette semaine en raison de l’invasion de l’Ukraine », a-t-il déclaré.

Pendant ce temps, a déclaré Ratio, les marchés immobiliers connaissent un début précoce de la saison d’achat du printemps, avec une demande déraisonnablement élevée et des stocks record qui continuent de faire grimper les prix des maisons.

« Au rythme actuel, un acheteur de maison à prix moyen paierait 278 $ de plus par mois qu’il y a un an en versements hypothécaires », a déclaré Ratio. « Les prix et les taux élevés créent des défis pour les premiers acheteurs à la recherche d’une maison, les obligeant à faire des choix difficiles compte tenu de la hausse des coûts mensuels de la nourriture, de l’essence, des vêtements, des voitures et des soins de santé. »